Home sales drop for 9th month

Home sales drop for 9th month

Les ventes de maisons aux États-Unis ont diminué pour le neuvième mois consécutif en octobre, la flambée des taux hypothécaires et les prix élevés ayant poussé les acheteurs hors du marché.

Les ventes de maisons existantes – qui comprennent les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les copropriétés et les coopératives – ont diminué de 28,4% en octobre par rapport à il y a un an et de 5,9% par rapport à septembre, selon un rapport de la National Association of Realtors publié vendredi. Toutes les régions des États-Unis ont enregistré des baisses d’un mois à l’autre et d’une année à l’autre.

Cela poursuit une tendance au ralentissement qui a commencé en février et marque la plus longue séquence de baisse des ventes jamais enregistrée, remontant à 1999.

Les ventes en octobre étaient à leur niveau le plus faible depuis mai 2020, lorsque le marché immobilier était à l’arrêt pendant les fermetures pandémiques. Au-delà de cela, les ventes du mois dernier ont été les plus faibles depuis décembre 2011.

Pourtant, les prix des maisons ont continué de grimper le mois dernier. Le prix médian des maisons était de 379 100 $ en octobre, en hausse de 6,6 % par rapport à il y a un an, selon le rapport. Mais c’est en baisse par rapport au record de 413 800 $ en juin. L’augmentation des prix marque plus d’une décennie de gains mensuels d’une année à l’autre.

“Plus d’acheteurs potentiels ont été évincés de la qualification pour un prêt hypothécaire en octobre alors que les taux hypothécaires grimpaient plus haut”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. “L’impact est plus important dans les régions chères du pays et sur les marchés qui ont connu des hausses importantes des prix des maisons ces dernières années.”

De nombreux propriétaires qui ont récemment acheté ou refinancé à des taux hypothécaires ultra-bas hésitent à vendre. Cela a maintenu l’inventaire douloureusement bas.

Fin octobre, il y avait 1,22 million d’unités à vendre, en baisse de moins de 1% par rapport au mois dernier et à l’année dernière, selon le rapport. Au rythme actuel des ventes, il faudrait 3,3 mois pour parcourir l’inventaire existant, contre 3,1 mois en septembre et 2,4 mois l’an dernier. Mais cela reste historiquement bas : un marché équilibré est un approvisionnement de 4 à 6 mois.

“Les niveaux d’inventaire sont encore serrés, c’est pourquoi certaines maisons à vendre reçoivent toujours plusieurs offres”, a ajouté Yun.

Alors que près d’un quart des maisons en octobre se sont vendues au-dessus du prix demandé, les maisons restées sur le marché pendant plus de 120 jours ont vu leurs prix baisser d’environ 16 %.

Avec moins d’acheteurs à la recherche d’une maison, le temps moyen qu’une maison reste sur le marché s’allonge.

Les propriétés étaient généralement sur le marché pendant 21 jours en octobre, contre 19 jours en septembre. Avant la pandémie, les maisons restaient généralement sur le marché près de 30 jours. Plus de la moitié des maisons vendues en octobre étaient sur le marché depuis moins d’un mois.

Alors que les prix continuent d’augmenter d’une année sur l’autre à l’échelle nationale, l’augmentation est plus faible qu’elle ne l’a été au cours des deux dernières années, l’appréciation annuelle du prix des maisons culminant à 24 % en mai 2021.

Et certains marchés voient même les prix baisser, en particulier les zones qui ont connu une énorme augmentation de l’appréciation des prix des maisons pendant la pandémie, a déclaré Yun.

La moitié du pays peut s’attendre à voir les prix baisser d’une année sur l’autre dans les mois à venir, a déclaré Yun, la plupart seront d’un montant modeste, tandis que d’autres régions connaîtront des baisses plus importantes. Mais l’autre moitié verra probablement une augmentation modeste.

“Les zones abordables tiendront, des endroits comme Indianapolis, où il y a une croissance de l’emploi”, a-t-il déclaré.

Pourtant, a déclaré Yun, à l’échelle nationale, les prix des maisons sont 40% plus élevés qu’en octobre 2019, avant la pandémie.

“Les revenus des ménages n’ont pas augmenté de 40%”, a-t-il déclaré.

Ceux qui ont du mal à acheter leur première maison ont continué d’être exclus, ne représentant que 28% des transactions le mois dernier.

“Les premiers acheteurs sont vraiment aux prises avec des prix élevés, la barre haute pour entrer sur le marché et des taux hypothécaires élevés.”

Une fois que l’obstacle à l’accession à la propriété s’améliorera un peu pour les acheteurs – que ce soit avec des prix en baisse ou des taux hypothécaires plus bas – nous pourrions à nouveau faire face à une pénurie de logements, a déclaré Yun, car le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché est plus faible qu’il y a un an.

Les propriétaires actuels ne vendent pas et les constructeurs ralentissent également la construction de maisons.

Les mises en chantier d’octobre, une mesure de la construction de nouvelles maisons, ont chuté de 4,2 % par rapport à septembre et de 8,8 % par rapport à il y a un an, selon le US Census Bureau et le US Department of Housing and Urban Development.

“C’est pourquoi davantage de nouvelles constructions de maisons sont nécessaires, ainsi que davantage de réhabilitation de bâtiments désaffectés en unités résidentielles”, a déclaré Yun, notant que si la construction d’immeubles d’appartements reste robuste, les mises en chantier de maisons unifamiliales sont inférieures à il y a un an et bien inférieures à l’historique. moyennes.

“Entre-temps, les taux hypothécaires chutent par rapport aux sommets du mois dernier et la porte s’ouvre pour que davantage d’acheteurs puissent se qualifier pour un prêt hypothécaire.”

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